Descrizione
Nel mondo delle attività produttive, ci sono due tipi di terreni: quelli su cui devi ancora fare tutto… e quelli dove puoi iniziare a lavorare quasi subito.
Appena fuori San Colombano al Lambro, a breve distanza da Graffignana, in una zona a vocazione industriale, proponiamo in vendita un terreno artigianale/industriale di 4.160 mq, completamente pianeggiante e con accesso carraio diretto dalla strada provinciale.
Il lotto è già interamente recintato e organizzato per l’operatività. L’ingresso principale è dotato di cancello carraio motorizzato, arretrato di 27 metri rispetto alla provinciale come previsto dalla normativa, garantendo così spazio di manovra e sicurezza in entrata e uscita. Sul lato verso la collina è presente un secondo accesso carraio, utilizzabile per il passaggio di mezzi non pesanti.
Negli ultimi anni l’area è stata utilizzata come deposito camion, e questo ha lasciato in eredità una serie di elementi molto concreti per chi deve lavorare davvero:
- allaccio e contatore acqua
- allaccio e contatore energia elettrica
- impianto fognario con fossa biologica
- sistema di trattamento delle acque con deoliatore
- piazzale con pavimentazione adatta a carichi pesanti
In altre parole, una base già pronta per attività di logistica, deposito mezzi, impresa edile, officina o realtà artigianali che necessitano di spazio e accessi comodi.
Dal punto di vista urbanistico il terreno è edificabile, con indice di fabbricabilità pari a 0,8 mq/mq e rapporto di copertura del 60%. È inoltre prevista la possibilità di realizzare fino a 130 mq di superficie residenziale, utile per alloggio del custode, uffici o abitazione del titolare.
Una proprietà che unisce posizione, accessibilità e potenziale edificatorio, in un contesto dove l’operatività conta più di qualsiasi altra cosa.
Per informazioni tecniche, parametri urbanistici completi o per organizzare un sopralluogo, contattaci direttamente.
Il presente testo potrebbe contenere errori e/o omissioni. Pertanto non costituisce elemento contrattuale.