Descrizione
Un'area importante per chi vuole realizzare il prossimo intervento residenziale a Graffignana (LO), in una posizione strategica: nella parte occidentale del paese, dentro l'Ambito di Trasformazione Residenziale AT2 previsto dal piano urbanistico comunale.
La superficie catastale complessiva è di circa 12.000 mq, dei quali circa 9.530 mq rientrano nell'area effettivamente edificabile secondo il piano. Una dimensione che permette di ragionare su un intervento vero, non su un piccolo lotto isolato.
Il mercato locale è coerente con una soluzione a villette singole e bifamiliari: E di immobili di nuova costruzione a Graffignana, in questo momento, non ce ne sono nonostante vi sia un'alta richiesta di soluzioni abitative.
Il prezzo richiesto, € 390.000, non è una cifra indicativa: è il risultato di una perizia tecnica indipendente, sviluppata con il metodo del valore di trasformazione, che tiene conto dei costi di costruzione, delle opere di urbanizzazione, dei tempi dell'intervento e del margine minimo che il mercato riconosce a chi sviluppa un progetto di questo tipo. Un valore verificato, prima ancora di essere trattato.
Per chi opera nel settore edilizio, un'occasione concreta per valutare un investimento con i numeri già chiari. Contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare un sopralluogo.
In sintesi: terreno edificabile, Comune di Graffignana (LO), zona occidentale del centro abitato — Ambito di Trasformazione Residenziale AT2 del PGT — superficie catastale complessiva: ~12.000 mq — superficie effettivamente trasformabile (Unità Minima di Intervento): ~9.530 mq — attuazione tramite Piano di Lottizzazione Convenzionato (convenzione urbanistica, opere di urbanizzazione, cessione aree pubbliche, barriera vegetale, viabilità interna e percorso ciclopedonale) — ipotesi di sviluppo: villette singole e bifamiliari — prezzo: € 390.000 (valore da perizia tecnica indipendente, ~€ 41/mq sulla superficie trasformabile, ~€ 33/mq sulla superficie catastale totale).
Il presente testo potrebbe contenere errori e/o omissioni. Pertanto non costituisce elemento contrattuale.